崇明國中崇德市場  東區買屋 / 東區買房 - 台南廠房土地東區文化江山電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：26.98 萬/坪
地址：台南市東區崇學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：5.31 坪
土地面積：2.09 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
鄰近學校：崇學國小崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園，文化中心
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於台南東區核心，鄰近崇德市場、巴克禮公園及文化中心，交通便利。 2. 管理品質完善：大樓具備全天候保全服務，安全有保障，且管理費合理（1250 元/月）。 3. 屋況良好：雖有 31 年屋齡，但維護如新，可減少購屋後立即大規模修繕的成本。 4. 格局實用好住：2 房 2 廳設計適合小家庭或單身貴族，坪數約 25.87 坪屬於高實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊不一致：資料顯示總價為 698 萬，但文字描述提及 860 萬，需釐清真實成交價格。 2. 屋齡偏老：已達 31 年，對於銀行貸款額度、年限或未來轉手可能產生一定限制。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭早晨使用可能需等待。 4. 名稱歧異：標題提及「廠房土地」但用途為住宅，需確認產權登記性質是否完全相符。
機會 (Opportunities)	1. 首購或投資首選：單價約 26.98 萬/坪在東區屬親民價位，適合预算有限的首購族進場。 2. 免修繕入住：屋況佳且維護良好，買方可省去裝修時間與成本，立即居住。 3. 租屋市場需求：鄰近學校與捷運規劃潛力區，長期出租空置率可能較低。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資風險：銀行的老屋貸評估可能更嚴格，需確認貸款成數與條件。 2. 產權或法規問題：需注意是否涉及 30 年以上老屋更新政策或危樓整建認定。 3. 市場流動性：高齡電梯大樓在二手市場的轉手週期可能比新宅長。

2. 物件評論

此物件位於台南東區核心生活圈，生活機能與安全管理為最大亮點，且屋內維護狀況如新，對於追求「省錢省力」的買家而言具吸引力。然而，您必須優先釐清價格資訊的落差（資料顯現 698 萬 vs 描述文書 860 萬），並評估自身對31 年屋齡的貸款條件接受度。

購買建議：若您的預算有限且能接受老屋特性，此物件值得列入考量，特別是作為自住的安穩選擇或投資收租。但務必在簽約前確認銀行融資條件無虞，並核實真實成交價與產權狀態後再行決定。

問與答

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台南廠房土地

林素卿(仲介，收取服務費)

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南北房屋玉辰加盟店

經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司

證號: (94)登字第063268號

您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。

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